物業(yè)管理設備的故障影響著大家的生活，為了進一步改善物業(yè)管理運營管理的技巧，TPM管理咨詢網整理的物業(yè)管理設備運行管理技巧。

　　一、設備日常維修制
　　設備日常保修是保養(yǎng)工作的依據，維修中心接到報修單后填寫開工日期和估計工時并派人檢修。檢修工作完成后核定耗用材料和實用工時，并將報修單匯總交到工程部。在核銷報修單時如發(fā)現(xiàn)缺漏應追查原因，凡因各種原因一時完不成的維修項目，應通知使用部門預定修復時間。
　?。ǘ┕矃^(qū)域巡查檢修制
　　對處于幾個部門共同使用，又較難確定由誰負責的公共區(qū)域設備設施，由工程部派人巡查檢修。巡查人員必須按設定的表格逐項巡查并填寫巡查表。
　?。ㄈ┯媱澗S護與保養(yǎng)
　　計劃維護與保養(yǎng)是保證設備正常運行的主要手段，分為一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、大修三部分。
　　1幣患侗Ｑ的目的與內容
　　（1）一級保養(yǎng)的目的
　　使操作者熟悉設備的結構和性能；
　　減少設備磨損，延長使用壽命；
　　消除設備事故隱患，使其處于正常狀態(tài)；
　　使設備達到安全要求。
　　（2）一級保養(yǎng)的內容
　　根據設備使用情況對部分零件拆卸消毒；
　　對設備的部分配合間隙進行調整；
　　檢查、調整油路，保持暢通不漏；
　　清掃電機、電器裝置、防護罩，使其整潔固定；
　　清洗附件，冷卻裝置。
　　2倍級保養(yǎng)的目的與內容
　?。?）二級保養(yǎng)的目的
　　使操作人員進一步熟悉設備的結構和內容；
　　延長大修周期與使用年限；
　　使設備達到完好標準，提高及保持設備完好率。
　?。?）二級保養(yǎng)的主要內容
　　對設備進行部分或全體檢查、清洗；
　　對傳動箱、液壓箱清洗換油；
　　修復或更換易損件；
　　檢修電器箱、修正線路、清洗電動機；
　　檢查、調整精度，校正水平。
　　3鄙璞復笮
　　在本章第二節(jié)第三個專題中已說明，在此不贅述。